Анализ рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве и Московской области в 2021-⁠2025 гг, прогноз на 2026-⁠2030 гг

Цель исследования

Проанализировать ключевые параметры рынка аренды коммерческой недвижимости, подготовить прогноз динамики рынка и определить потенциал дальнейшего развития.

Объект исследования

Аренда коммерческой недвижимости – предоставление за плату во временное владение и пользование зданий и помещений коммерческого назначения: гостиниц, предприятий общественного питания, офисных центров, салонов красоты, складской недвижимости, торгово-выставочных комплексов и торгово-развлекательных центров. Объем рынка определяется по арендной плате по договорам аренды.

Виды

• гостиницы
• общественное питание
• офисные центры
• салоны красоты
• складская недвижимость
• торгово-выставочные комплексы
• торгово-развлекательные центры

Особенности рынка

• высокий спрос на склады
• усиление сегмента ритейла
• интерес к гибким пространствам
• географическое перераспределение активности
• повышение арендных ставок

Основные аспекты исследования

• драйверы, барьеры и факторы рынка
• объем и оборот рынка, его динамика, тенденции и сценарии развития
• рейтинги основных игроков
• уровень конкуренции и инвестиционная привлекательность рынка
• численность потребителей, годовые затраты на потребителя

Сегменты

классы офисной недвижимости:

• класс a
• класс b
• класс c
• класс d

ИСТОЧНИКИ

• информационно-аналитические материалы Росстата
• Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства
• оценки экспертов
• отраслевые издания
• законодательные акты
• корпоративная отчетность
• Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр)
• открытые данные картографических сервисов и площадок объявлений

Методы исследования

• Поиск и анализ доступной статистики: сбор данных из публичных и ведомственных источников информации.
• Категоризация и аудит рыночной номенклатуры: систематизация рынка по классификаторам товаров и услуг с одновременным сбором сведений о ценах и ассортименте.
• Экспертно‑сравнительный анализ: изучение ретроспективных данных и текущих рыночных факторов (драйверов, барьеров, макроэкономического фона), а также сопоставление динамики рынка с аналогичными кейсами в смежных отраслях и других странах.
• Анализ официальных источников: сбор данных из национального статкомитета, профильных ведомств, изучение законодательства.

Период исследования

• 2021-2025 гг, прогноз на 2026-2030 гг

ДЛЯ КОГО ПРЕДНАЗНАЧЕН ОТЧЁТ

• инвесторы и банки: оценка инвестиционной привлекательности сегментов коммерческой недвижимости, выбор объектов для финансирования, анализ рисков и сценариев развития
• участники рынка: оценка конкурентной среды, анализ ставок аренды, выявление перспективных сегментов для развития, формирование стратегий
• корпоративные покупатели: выбор оптимальных площадей для бизнеса, оценка предложений на рынке, понимание динамики ставок аренды
• отраслевые регуляторы и ассоциации: оценка влияния изменений законодательства на рынок, проведение аналитики для разработки программ поддержки отрасли
• дистрибьюторы и ритейл: выбор мест для развития торговых сетей, оценка потенциала локаций, формирование стратегий расширения